Paris retrouve son leadership européen sur le luxe

En 2025, Paris se positionne à nouveau en tête des villes européennes sur le marché des commerces du luxe, porté notamment par les parfumeries.

Paris est à nouveau à la première place en Europe sur le marché du luxe, cocorico ! certes il s’agit seulement de ce segment haut de gamme. Avec 22 ouvertures de boutiques de luxe en 2025, la capitale est en tête des villes européennes, selon les statistiques de Cushman & Wakefield, spécialiste d’immobilier d’entreprise et commercial. Le cabinet constate une progression forte par rapport à 2024 quand seules sept boutiques nouvelles ont vu le jour.

Les parfumeries de luxe ont porté le marché de luxe parisien en 2025, avec six ouvertures sur les neuf comptabilisées rue Saint Honoré. Il serait peut-être compliqué d’en ouvrir davantage tant le taux d’occupation est devenu élevé, malgré u loyer moyen de 13 500 euros le m², selon le cabinet. Sur l’emblématique avenue des Champs Élysées, la vacance est passée de plus de 10% en 2021 à moins de 4% en 2025, constate le cabinet. Le loyer moyen stratosphérique de 17 000 euros le m² ne freine pas les commerçants qui souhaitent briller dans ce lieu exceptionnel. Sur les grandes artères du luxe, rue Faubourg Saint Honoré et rue Montaigne, il ne reste plus beaucoup de surfaces disponibles.

Lyon bien positionnée

Ceux qui n’ont pas trouvé leur bonheur dans la capitale, pourront se rabattre sur Lyon. Avec 2,3 millions d’habitants, cette ville demeure la deuxième aire urbaine française. Le site Westfield La Part-Dieu s’impose en particulier comme «le premier centre commercial urbain d’Europe continentale», selon le cabinet. Avec ses 160 000 m² abritant 300 boutiques, le centre accueille plus de 30 million s de visiteurs par an. Il est aussi devenu une porte d’entrée stratégique sur le marché français hors capitale. A l’exemple de Primark qui y aligne 51 caisses et 64 cabines d’essayage.

«Le marché français sort renforcé de la séquence olympique : les flux touristiques sont au plus haut, les enseignes internationales accélèrent leur implantation et l’offre prime se raréfie, ce qui soutient les valeurs locatives. Paris retrouve son leadership européen sur le luxe, tandis que Lyon s’impose comme l’alternative naturelle pour tester le marché national», constate Christian Dubois, head of retail services France, Cushman & Wakefield.

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